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地方政府某些人阻止房价下跌是既傻又不讲政治!

2018-12-05 来源:
 
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原创: 江南观 江南观察 

安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,当地房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。无独有偶,最近在楼市,又出现一个新词,叫做“降价未遂”。据人民日报海外版新媒体侠客岛报道:前不久,安徽砀山某楼盘降价后,当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。


       上述事件发生后,合肥和砀山的政府部门未有相关说明文件,也未对外作出解释。然而,在互联网时代,传言一出,舆论哗然,“降价未遂被约谈”的舆论逐渐在网上发酵,“买不起,也跌不起”“政府不让降价”“房价不会下跌”的舆论四起。


那么地方政府的某些领导出手,是否能阻止房价下跌的大势呢?


答案是痴心妄想+自毁前程!


曾经就有一位局长因此“壮烈牺牲”


2008年12月10日,江苏省南京市江宁区房产管理局原局长周久耕一句“对于开发商低于成本价销售楼盘,下一步将和物价部门一起进行查处,以防止烂尾楼的出现”,将自己推到了舆论的风口浪尖上。其不当言论引发公众对其履职行为的关注和质疑,随后他的腐败问题亦被曝光。二天,周久耕的这句话见诸各大媒体,一时成为民众质疑的焦点。网民随即对周久耕展开人肉搜索,并在一张照片上发现周久耕抽的是每包150元的“天价烟”,还有网民称周戴的是“江诗丹顿”手表,开的“凯迪拉克”。半个月后,周久耕被宣布免职,理由是“发表不当言论”和“公款购买高档香烟奢侈消费行为”。一位官员从发表不当言论,到迅速被官方宣布免职,周久耕事件无疑成为2008年末网络轰动事件,当然其后续被查出收受开发商行贿,更是证明了他一点也不冤,2009年10月10日,南京市中级法院作出一审判决:周久耕犯受贿罪,判处有期徒刑十一年,没收财产人民币120万元,受贿所得赃款予以追缴并上缴国库。


每当想到这个新闻,“江南观察”就为这位局长感到不值,我知道你收了开发商不少好处,当时全国也有无数的“同道中人”在干着同样的事,房价下跌,中央调控,他们集体选择了沉默,就你急吼吼地跳出来托房价,万众瞩目,真是傻到家了啊!利令智昏,你一点也不冤啊!


为官不讲政治,后果很严重!

十九大报告中明确提到“房住不炒”,最近华社发布《决不允许楼市调控半途而废》的评论称:当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。


所以聪明的官员才不会趟干预房价下跌的浑水!

什么?地方财政吃紧?

没错!对于一些地方政府来说,房价一旦出现大幅回调,不仅会带来围攻售楼处的社会稳定问题,而且会带动土地市场转冷,进而严重削弱土地财政,甚至影响到房地产拉动经济的效果,这就是地方政府的主要利益动机所在。


下文部分图文来源:wind数据、全景网、智谷趋势、澎湃新闻。

       在此,江南观察还是要对这些“热心官员”说一掏心窝的话,财政吃紧,关你屁事!你选择公务员这个职位不就是为了旱涝保收吗?再穷也穷不到你身上啊!要上进做“有担当”的干部也不是这样搞啊!你热心实业发展经济也就罢了,但把自己置于万众瞩目的地位“奉献”给房地产这种“一业兴百业苦”、这种钱权勾结重灾区的产业,即便你是焦裕禄、廖俊波的学习标兵,说这种不讲政治,不得民心的话,也会被惹的一身骚。何况是不是学习标兵,还是两码事呢!

       对于更高层来说,经济的发展大局、整体的金融风险、以及保住汇率才是重中之重!畸形的高房价已经严重威胁到了实体经济,房价不降则实体经济哭,绝非虚言,而控制屯在房子里的资金不让它冲击外汇市场,最安全和简单的方法,绝不是涨价安抚割肉饲狼,而是套牢消灭,让“老虎进去,壁虎出来”才是王道。

         我一再强调某组织政策出台都是配套的,甚至还做了最坏打算,所以某些地方政府就别耍心眼了,乖乖听话,不要急,还有房地产税为你们托底呢,不信,看看下面这些新闻。



       其实接盘侠们真的也被收割地差不多了!据Wind数据,截止2018年6月30日,26家上市银行的个人住房贷款余额合计为20.7万亿元,较2017年年底的19.28万亿元,继续增长1.42万亿元,增幅为7.38%。


其中,5大国有银行占据了个人放贷市场的半壁江山,截止6月30日,5大行的个人住房贷款余额共计16.41万亿,占26家上市银行总规模的79%。


      上财高等研究院警示:家庭债务已逼近家庭部门能承受的极限,中国很多家庭已处于入不敷出的状态,家庭流动性已到了命悬一线的地步。居民杠杆率迅速攀升、家庭债务不断增加,接盘侠已经被收割地差不多了。

       所以,地方政府某些人阻止房价下降只能应一时之急。看起来短期维稳了,但实际上,市场不认可的价格,又能撑住多久,在期房预售制度下,后面的房子卖不出去,开发商拿什么钱来建前面的房子?最终只会增加了烂尾了可能性。如果一两年后拿不到房子,业主们的维权力度可不止是现在这样温和了!所以呢,在各方面权衡之下,该降的地方还是要降,现在不降以后会更惨!出来混终究要还!

      最后,江南观察奉劝大家最近几年不要买房,如果你确实把买房当成了信仰,不计得失,坚决要买,请别买那些实力不强的小开发的预售楼盘,请购买之前查清所有的五证,并仔细审查合同,慎重交款,如果一旦自己碰上了烂尾楼,确保自己有承受这个风险的能力。预售制度是存在烂尾风险的,以前这个风险已经让少部分人吃亏了,如今房价下跌趋势已定,风险更大了,不得不防!


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