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任志强:未来五年房价必将走下坡路,最惨的是这三类人!

2018-11-28 来源:
 
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这几年的房价如同脱缰的野马,一路疯涨,尽管各种调控手段层出不穷,但依然阻挡不了房价上涨的势头,目前的房价看上去似乎完全没有下降的可能,这让很多人感到绝望。但是,小小金融想说的是,没有什么是长久不衰的,等到房价真的触及天花板之后,一定会降下来的。

日前一直看涨的任志强先生在接受采访时,突转话风,他说:“未来五年内,中国的房价必将走下坡路,有些人的日子会很惨,但最惨的不是炒房客.......”




一、为什么炒房客们不是最惨的?

年初的政府工作报告指出,要更好地解决群众住房问题,贯彻“租购并举”的方针,其中最关键的是就是租购同权,鼓励大家租房。

潘石屹曾说过,房价和房租总有一个要涨的!既然现在房价不让涨了,那就涨房租。炒房客卖不掉房子的时候完全可以把房子租出去,房价炒不起来就炒房租。这不,最近的房租疯涨,一二线的城市的房租普涨30%以上。所以,最惨的还真不是炒房客!

二、未来五年房价下跌,这三类人最惨




1、高负债开发楼盘的开发商们

据相关数据统计,我国开发商的开发资金有60%-70%是外部融资,房企自筹资金占30%-40%,而其中自有资金占仅有15%-20%。高负债也就意味着高风险,如果房价下跌、楼市遇冷,房子卖不出去就无法变现,那么开发商就可能因为资金链断裂而破产。

2、银行从业人群

随着互联网、人工智能的兴起,银行从业人群面临着保饭碗的难题,不仅如此,房价大幅下跌,银行从业人员也会失业,为什么呢?因为房价一旦大跌,一些高负债持房的人因为还不起房贷而断供,那么银行的坏账就会倍增,收益严重缩水,肯定会缩减人力开支,这也意味着大量的银行从业人员也将被迫失业。

3、高负债、低存款购房的人

在房价疯涨的这个时间段里,很多人按捺不住,加高杠杆上车,高杠杆就意味着高负债,这样的家庭抵御风险的能力很弱。一旦遇上房价下跌、房产严重贬值,之前该还的利息一分不少,你还得补足房产抵押在银行的差价,如果没法补上的话,银行就有权收回你的房子!

2019年, 不管房价是涨是跌, 这5类人或将面临买房难, 看看有你吗

虽然房价已下跌, 但从明年起, 你必须要去面对这三个购房问题!

赶紧买, 房价还要涨“幸亏没付钱, 听说楼市要变天”谁对谁错?


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