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高房价之下聪明购房理财五原则

2017-10-31 来源:走个销
 
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很长时间以来,房价是“乱花渐醉迷人眼”,而老苍生们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮流轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,加倍乱了阵脚。究竟是此刻就买,还是再等一等,等到房价回落?在房价这么高的情况下,若何买房? 在房价走势不明、或将浮现拐点的形势之下,做一个聪明的购房人只要把握五个基本原则。

第一原则:此刻该不该买房?先清楚自身的生活居住需求。

此刻该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从楼盘今朝趋势来看,房价最有可能是回回到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。

是以,最关键是认清自己现有的居处能否满足小我与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-进修、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来判断住房需求,以此为依据来考察现有的室第在地理位置、交通状况、房屋面积、

户型格局、房屋质量、物业处事、周边配套等几个主要指标上能否满足。假如现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能适合需求的房子了。

 

第二原则:该买什么价位的房?在自身购房财力之下,判断价格承受范围。

由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在理解到满足生活需求的室第选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,判断出一个可承受的价格范围。

鉴定价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收进比的1/3以下即可。鉴定价格浮动空间,可以根据室第指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,清楚哪些是必须满足的刚性需求,再判断哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来,就可以在有限的财力之下,获得既适合置业期看、又具有充分选择空间的购房价格定位。

第三原则:该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。

衡量室第性价比是否最优化,也就是看与同档价格室第相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套室第,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活情形,包括区域配套、社区情形、物业处事等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教诲、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区情形主要包括:绿化情形、人文情形、社区安静度和安然封闭性等。

第四原则:若何价格谈判中把握主动?坚持价格底线,不要为明天的升值买单。

房子的出售方总是对房子地址的区域成长打算进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一个在不竭终年夜的金元宝。在这种***下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自立型购房者来说,房子买来是为理解决当期的居住,应该更器重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

假如想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的室第区域和小区的价格有一个周全的理解。为了让买房人对价格了如指掌,堂堂***别设立一个“市场看板”,房价信息不时更新,并配有动态走势图,您只要输进小区、房屋类型、户型等向量,就可以即时搜索出响应的房价。

第五原则:买房怎么能最省钱?精打细算,采取最省息的贷款方式。

不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的引导。开拓商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但在几回加息的房贷政策情形下,贷款利息的成本支出越来越高,是以买房人需建立贷款

理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做相比,制定出适合自己的贷款打算。

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