“营改增”地产业税负或由5.5%上升到11%_国内楼市_资讯_走个销

“营改增”地产业税负或由5.5%上升到11%

发布日期:2017-11-03浏览次数:67

2012年1月拉开试点帷幕的营业税改征增值税(“营改增”)改革或在6月收官,届时营改增范围扩至全行业,房地财富、金融业、生活处事业等范围将纳进其中。按照改革打算,交通运输业、建筑业等适用11%税率,其他部分现代处事业适用6%税率。

南都记者综合采访获悉,若改革落实,地财富的税负将由此前的5.5%上升到11%。中山楼盘大年夜学岭南学院财税系主任林江认为,生怕难以按时收官。

建筑业税率11%

营改增改革的主要目的是削减营业税重复征税,提高税收公平。2011年财政部和国税总局联合下发营改增试点打算(财税[2011]110号文)。2012年1月起在上海楼盘运输交通业和部分处事业试点,2013年8月起覆盖全国,并慢慢扩大行业范围。2014年6月1日起电信楼盘业履行营改增,至此,仅剩房地产、金融保险、生活处事业三大年夜范围未被纳进营改增“版图”。按照国家“十二五”打算的恳求,在2015年底前,“营改增”将周全覆盖处事业。

南都记者查阅试点打算的财税[2011]110号文发现,该文对税率已做了规定:在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上,新增11%和6%两档低税率。租赁有形动产等适用17%税率,交通运输业、建筑业等适用11%税率,其他部分现代处事业适用6%税率。

业浑家士表示,金融、房地产行业的营改增之所以放在最后,一方面是因为这两个行业对国民经济、财政收进影响较大年夜,另一方面,因为这两个行业增值税的打算很复杂。

难以形成完整的增值链条

中山大年夜学岭南学院财税系主任林江接受南都记者采访表示,房地产和金融业征营业税把持简单,而增值税则十分困难。金融处事业哪些环节有增值,增值额是多少,是相当复杂的标题。就房地产来说,首先,上游的建材、建筑用工等企业往往范畴小,不到500万元每年的发卖额,不能作为增值税的纳税对象,这样一来,房地产拿不到上游的增值发票,这部分成本就无法抵扣。此前金融、地产的营业税都是5 .5%摆布,营改增之后,房地产行业按建筑业算,税率大年夜幅提高到11%,假如不能抵扣成本,税负将大年夜增。其次,房地产建成之后,用途多种,有室第有商业有养老等等,而到底按哪一种多少税率,又很麻烦。

“说到底是增值链条的标题,难以形成完整的增值链。以建筑为例,假如斯中一个环节的范畴较小,按低税率简单纯真征收,那么这个链条就断了,其他环节的税负很可能不降反增。”林江说,“但全部按增值税征收,也不公平,很多环节理应低税率。”

是以,林江估量,营改增改革今年估计难以按时收官,必须要想一个办法解决。“房地产此刻下行,假如硬按11%改,势须要财政补贴,但此刻财收也艰难,断定补贴不了,处于两难田地。”

就国外而言,林江分析,欧美发家国家一般不征营业税,只征增值税,但对一些较复杂的行业比如室第地产等,直接免征增值税。但林江也表示,“税收体制不合,我国与国外不具可比性。”

“营改增改革,不仅仅是税收体制,还涉及到行政等一系列,很复杂。”中国公民大年夜学公共政策研究院副院长毛寿龙接受南都记者采访表示,改革一般从较等闲且标题较小的部分改起,越往前推进难度越大年夜,需要克服阻力且周全纵深。

采写:南都记者 辛灵

  

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