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招商地产停牌等待资源整合 或先注入蛇口资产

2017-10-31 来源:走个销
 
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停牌数日后,招商地产(000024.SZ)一纸通知书记回应外界猜测:招商局集团正在策划地产板块的整合事项。

而作为招商局集团地财富务的旗舰企业和唯一上市公司,招商地产无疑将成为此次整合的最大年夜受益者。

有消息称,招商局集团今朝的打算是将旗下蛇口财产区的地财富务与招商地产进行整合,此前传闻的前海地皮注进招商地产一事的可能性较小。

不过,招商局集团旗下的蛇口、前海等地财富务注进到招商地产只是时间标题,在集团本钱的支撑下,招商地产将加速冲击千亿范畴。

蛇口资产注进?

4月17日晚间,招商地产公布通知书记,公司实际操纵人招商局集团证实,招商局集团正在策划关于招商局集团地产板块的整合事项。鉴于该事项尚存在不竭定性,公司股票将连续停牌。

有媒体引用匿名信源称,今朝的打算是将蛇口财产区与招商地产的地财富务进行整合。此消息尚未获得招商地产方面的证实。

此前,坊间传闻招商局集团将3.9平方公里的前海地皮作价3500亿元注进招商地产。

一位接近招商地产的人士对《第一财经日报》记者表示:“招商局集团是准备把前海和蛇口的地皮都注进到招商地产,不过蛇口的地皮更好把持,已经完成了地皮性质的转变,而前海的地皮仍然是财产、物流用地,转为商住用地需要与政府协商,今朝还在谈判中,一时半会儿解决不了。”

招商局集团官网信息显示,蛇口财产区成立30多年来,开拓和培植了全体蛇口片区11平方公里的地皮,这傍边的开拓营业基本上由招商地产包揽。

本报记者查询招商地产历年的年报发现,近年来,蛇口财产区也一贯持续地将资产注进招商地产,注进方式包括定向增发、现金出售。

2008年,招商地产定向增发4.5亿股,其中蛇口财产区和漳州开拓区认购2.8亿股,募集资金总额 57.77亿元。招商地产拿出其中的20.8亿元购买蛇口财产区拥有的花园城数码大年夜厦项目、花园城五期项目、科技大年夜厦二期项目、领航塔项目、领航园项目和雍景湾项目六宗地皮利用权。

蛇口财产区于2010年、2012年、2014年先后将1.1亿元、39.8亿元、48.6亿元的优质地皮注进到招商地产,这些地皮包括海上世界多楼盘个商住地块、文化艺术中心等。

值得一提的是2014年的资产注进,蓝本招商地产盘算以定向增发的股份来完成这项生意,但最终因股价倒挂而改为现金支出。

2013年9月,招商地产公布资产注进打算,拟以非公开发行A股股份的方式向蛇口财产区购买其持有的海上世界室第一期、女娲广场、文化艺术中心的地皮利用权,价值约48.65亿元,股票发行价每股26.92元。

但到2014年4月28日,招商地产又公布通知书记称,因受房地产行业波动影响,公司股价一路下挫,截至 2014年4月25日,公司股票收盘价为17.20元,较2013年9月公布的融资打算生意发行底价26.92元/股,折价36.11%。是以,招商地产向证监会申请撤回上述打算,终止增发,改以现金形式支出地价。

截至今朝,蛇口财产区还有大量室第、商业用地仍待注进招商地产。

根据“再造新蛇口”的打算,蛇口财产区的重点项目海上世界城市综合体项目、太子湾片区综合开拓项目中都有大量商住用地。其中,海上世界城市综合体项目,总建筑面积75万平方米,包括现有5万平方米综合商业以及打算中的70万平方米海上世界新建项目;太子湾片区综合开拓项目,总建筑面积170万平方米,以写字楼、商业用地为主,兼有仓储、港口码头及少部分室第。

业浑家士分析,按照以往的经验,招商地产或将重启增发及资产注进打算。

集团本钱助力扩展

对于招商地产来说,利好尽不止于蛇口、前海,招商局集团这棵“大年夜树”有足够的本钱支撑起扩展。

招商局集团的地财富务整合今朝已提到策略高度。招商局集团的地财富务主要分为两部分:一是经过进程蛇口财产区、漳州开拓区等供应成片开拓综合处事,二是经过进程招商地产从事室第、商业地产开拓营业。

但从事上述两项营业的子公司之间的地财富务存在诸多交叉重叠。以蛇口财产区为例,在招商局集团提出“600亿再造新蛇口”之后,蛇口财产区中很多财产用地转为室第、商业用地,这就与招商地产的营业有所重叠,整合势在必行。

中银国际今年1月对招商地产的调研纪要显示:“今年起,招商地产将充分利用集团本钱做大年夜范畴。招商局集团在蛇口、前海、漳州等地项目的室第类产品或陆续交由公司打造,同时招商局集团在深圳、厦门、青岛、上海等港口均有投资,未来将进行港口升级打造综合体,部分项目将交由公司开拓。”

畴昔30年,招商地产主要以外部拓展为主,其体量位于国内房企的第二梯队。

财报显示,2014年,招商地产实现签约发卖面积364.28万平方米,同比增加32.92%,签约发卖金额510.49亿元,同比增加18.18%。

据理解,招商地产正在加速冲刺千亿范畴,招商局集团的内部本钱整合为其供应了依托。

中投证券研究陈说指出,招商局集团财富协同向全国各地拓展,与地方政府进行周全策略合作,一方面显明增强招商地产在当地拓展的优势,另一方面区域综合开拓范围的合作将直接给招商地产带来可不雅观的本钱。

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