地产信贷风险遭预警 三四线城市房价承压_国内楼市_资讯_走个销

地产信贷风险遭预警 三四线城市房价承压

发布日期:2017-11-03浏览次数:75

房贷收紧成为比来一段时期的热搜词。各类迹象剖明,今年房地产信贷风险或将增大年夜,由此带来的一系列连锁反应也会相继显现。央行的统计数据显示,2013年全年,房楼盘地产贷款余额增加2.34万亿元,同比上一年多增9987亿元,增量占同期各项贷款增量的比例达28.1%,较2012年末大年夜幅增加了10.07个百分点。

“今朝房地产信贷存在各类风险,现在朝很多房企在楼市降价潮等阴影下,存在开拓贷违约的迹象。所以,很多商业银行渴望捂紧腰包,惜贷心理很重。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华网记者分析。

严跃进称,对于购房者来说,在刚需购房者这块依然会有相比明显的政策偏袒,但对于二套房贷等,商业银行不敢贷,原因是此类购房者的投机色彩相比重,而国家对此类置业需求今朝持排斥的态度。甚至很多二套房贷购房者的第一套房贷还没有清算完毕,就开始考试测验用二套房的租金来缴纳第一套房的按揭额,但这样的一种做法,明显会把有限的信贷本钱挥霍掉落。

两会时期,银监会主席尚福林指出,平台融资和房贷是今年主要的两个风险,尤其是房贷,要高度关注重点区域和重点企业,连续强化“名单制”治理,严防单体风险感染和扩大。

今朝房地产信贷的重心是处理往年遗留下来的、未处理完的信贷申请,所以今年很多购房者会发现信贷的难度加大年夜,各类优惠措施在削减。尤其在类似余额宝***大年夜战的竞争下,比来商业银行表现出很团结的一面。

严跃进分析,一方面是在零售营业上纷纷推出各类优惠措施,加大年夜利率,吸引资金。另一面是在特定的利差水平下,不约而同地提高了信贷利率,比如在基准利率长进步5%-10%的水平。这样一来,房企在信贷的定价权上会相比强硬,反映在房地产市场上,在2014年金融情形整体偏紧的情况下,信贷市场是一个卖方市场,即商业银行更为强势。

伴随房贷风险,在杭州、常州等二三线城市浮现楼市降价潮后,近日,媒体又爆出南京有楼盘同样浮现降价现象,单价比发卖答应价低了约5000元/平米。尽管相关人士分析,在326个室第项目中,仅2个项目价格下跌并不能代表全体南京市场“风向”,由此带来的观望感情却不竭繁殖。

业浑家士认为,以一二线城市和三四线城市作为“风险划线”方式,在金融机构内部开始广泛利用。其认为一二线城市房地产市场仍将火爆,投融资营业受影响较小;三四线城市房地产渐至拐点,风险值得警惕。

万科董秘谭华杰表示:“从大体率角度看,我信赖温柔而缓慢的上升,是未来10年主要城市房价的大年夜趋势。而从结构差异性来看,部分内地三四线城市房价下滑的可能性更大年夜。”

全国人大年夜代表、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森“两会”时期接受媒体采访,谈到三四线城市成长面临风险的话题时表示,每个企业应对风险的才干都不一样,说三、四线要崩盘,不是别有用心就是才干不足。对于企业也不能一概而论,三、四线城市也有成长得很好的企业,也有企业在一线城市倒闭。

那么,房地产信贷风险预警对三四线城市将产生若何的影响?严跃进分析,三四线城市今朝的信贷市场基本上相比牢固。一方面,此类城市的刚需购房者比重较大年夜,投资投资型的色彩较淡。另一方面,从三四线城市的经济成长来看,优质财富不多,房地财富依然是城市中相比较大年夜甚至是最大年夜的行业。所以,从银行信贷的逐利角度看,信贷市场收紧的可能性不大年夜。

  

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