房贷怪相:收了首付过了户 可贷款就是下不来_国内楼市_资讯_走个销

房贷怪相:收了首付过了户 可贷款就是下不来

发布日期:2017-11-03浏览次数:34

随着楼市宏不雅观调控的持续深入楼盘,银行存款准备金率连续提高,银行信贷进一步收紧,各类各样新的房贷标题层出不穷。面对众多的房贷怪相,中介公司、银行工作人员以及法令资深人士都给出了自己的看法。

没有贷款资格 先付全款再抵押贷款?

典型案例

王师长教师比来很忧?,他于2005年和2009年按揭购买了两套套二的住房,由于家里有了小孩,父母要过来照顾,他准备卖掉落其中一套,购置一套二手套三的住房。可是他到二手中介咨询才发现,由于“认房又认贷”,自己已经贷款两次,没有办法再贷款,这就意味着他需要全款买房。王师长教师看中的二手房总价在120万元摆布,卖掉落手中的一套房产加上手上的存款才80多万元,其中40万元的缺口成为了王师长教师心里的疙瘩。

这个时辰,中介为王师长教师出了主意,采用“补按揭”的方式购房。先和家人或者伴侣借一部分金钱,凑齐全款购房,等房产证拿到后再将房产抵押给银行,然后把钱还给家人和伴侣,这样就可以享受到全款买房的优惠,而且在申请贷款上也更等闲。

专家看法

“这样的方式只是不得已而为之。”21世纪不动产成都泰怡家加盟店工作人员表示,对于那些有购房需要可是却办不了贷款的客户,这种方式是一种权宜之计,其中断定是有一定风险的。首先,房产抵押贷款的利率要超越跨越通俗房贷不少,此刻大年夜部分银行实行的标准是在基准利率的基础上上浮20%摆布,这样整体算下来,总花销要超越跨越不少。其次,此刻房产抵押贷款的年限一般为10年,相对于通俗房贷的20年-30年,每月的还款压力要大年夜不少。

招商银行锦官城支行个贷中心经理张邻也表示,除了利率高、还款压力大年夜外,还存在此外一个隐患。根据今朝招商银行的政策,抵押贷款后的放款只能用于破费,且是非房产破费,不能取现,那么,向亲戚伴侣借的钱若何还就成为一个标题。同时,今朝抵押贷款放款时间以及放款金额并不竭定,那么何时能够还钱、能还多少也成为未知数。

信用不良 首套房贷也会遭拒?

典型案例

曾师长教师从年初开始看房,终于看中了一套房准备按揭买房,但当把资料都送交银行审批后却被告知:他是银行的“禁进客户”,出处是拖欠信用卡透支款,已被列进信用不良者。曾师长教师这才回忆起,读书时曾因信用卡透支接到银行信用卡中心的律师函,当然缴清了欠款,但信用卡被停用了。

此后,他再未申请过信用卡,也不知道自己被列为信用不良者,更没有想到是以而不能贷款。曾师长教师作为初度置业者,本来可以享受贷款购房的多方面优惠,结果却不得不全款购房,是以只有降落购房标准,选择小一点的户型。

  

热点楼盘更多..


更多>>推荐楼盘
更多>>最新楼盘
更多>>热点楼盘
更多>>价位相近楼盘
区域:

更多收起 全部 海口澄迈琼海文昌临高儋州三亚万宁定安五指山屯昌东方陵水乐东白沙昌江保亭琼中其他

价格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

类型:

全部 住宅 公寓 商铺 写字楼 别墅 商住楼 其它

特色:

全部 小户型 公园地产 学区房 旅游地产 投资地产 海景地产 经济住宅 宜居生态地产

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
租房
新房